Обращающийся, Легкореализуемый Титул

Право на часть недвижимого имущества, которое лишено риска возбуждения судебного иска из-за возможных дефектов. Хотя имущество может быть неисправным, оно не может быть опротестовано по каким-либо причинам, в связи с этим суд обяжет покупателя его принять. Продавец по договору о продаже обязан передать право собственности при заключении договора; это требование предусмотрено законом, поэтому оно не оговаривается в договоре. Покупатель собственности обычно перед заключением договора обращается в компанию по страхованию от дефектов правового титула, чтобы убедиться, что продавец обладает чистым титулом (clear title) в отношении недвижимости. Расследование обычно не проводится, пока гарантируется финансирование. Если страховая компания проверит историю владения собственностью и убедится, что продавец владеет ею, она выдаст полис страхования от дефектов правового титула. Таким образом, продавец получает подтверждение того, что он имеет обращающийся правовой титул, который позволяет ему передать право на собственность покупателю. См. также bad title; cloud on title.