Общее Владение

TENANCY IN COMMONВ юр. практике под этим понятием подразумевается такая форма владения, при к-рой собственность предоставляется, создается или завещается двум и более лицам, и при этом отсутствует ясно выраженное определение того, что в данном случае это СОВМЕСТНОЕ ВЛАДЕНИЕ. Если лицами выступают супруги, а собственностью является недвижимость, то при отсутствии слов, указывающих на то, что в данном случае речь идет об общем владении или совместном владении, автоматически подразумевается ПОЛНОЕ СОВЛАДЕНИЕОбщий владелец имеет право на свою долю в неделимом имуществе, к-рую он может передать, заложить, завещать. В данном случае отсутствует автоматическое право наследования, как в случае совместного владения или полного совладения; поэтому смерть одного из общих совладельцев не приводит к переходу права собственности на его долю оставшимся владельцам. В случае передачи правового титула покупатель (при лишении права выкупа заложенного имущества), наследник недвижимости по завещанию или лицо, имеющее по закону право на долю в наследстве (при отсутствии завещания), становится общим владельцем с пр. первоначальными общими владельцами. Наиболее распространенный метод прекращения общего владения — раздел имущества, добровольный или принудительный. Кроме того, передача общими владельцами их долей одному общему владельцу автоматически прекращает общее владение. Общий владелец отвечает перед др. совладельцами за порчу имущества и не вправе совершать действия, к-рые могут привести к появлению каких-либо прав из сервитута на недвижимость в отношении самого себя или совладельцев. В зависимости от количества владельцев и их отношений, недвижимость принято классифицировать следующим образом: собственность в раздельном владении, совместном владении, О.в. и в полном совладении.