(гр. emphyteusis, от emphyteuo - прививаю, насаждаю) - в римском праве и праве ряда государств - особый вид наследственного долгосрочного пользования чужой землей (земельной аренды), включающий в частности
право возводить на арендуемой земле сооружения, собирать урожай, передавать участок по наследству, право
залога и, с определенными условиями, его дарения и продажи. Держатель участка обязан ежегодно платить
собственнику заранее установленную арендную плату, вносить
государственные налоги.