Ипотечный Заем С Корректируемой Ставкой Процента

Соглашение об ипотечном займе между финансовой организацией и покупателем недвижимости, фиксирующее определенную корректировку ставки процента по займу через регулярные промежутки времени (каждый год либо каждые три или пять лет). Размер выплат ипотечного займа привязывается к некоторому индексу, находящемуся вне сферы контроля банка или ссудосберегательной ассоциации, например к ставке процента по казначейским облигациям США или к среднему по стране показателю процентных ставок по ипотечным кредитам. В обмен на некоторый риск, связанный с возможным ростом процентных ставок, заемщик получает более низкую процентную ставку, чем если бы он брал ипотечный заем с фиксированной ставкой на тот же срок. Владельцам домов, обеспокоенным резким ростом процентных ставок, следует, вероятно, выбирать ипотечный заем с фиксированной ставкой процента, в то время как тем, кто считает, что процентные ставки вырастут умеренно, останутся стабильными или понизятся, следует выбрать ипотечный заем с корректируемой ставкой процента. Критики ипотечных займов с корректируемой ставкой процента утверждают, что такие займы провоцируют молодых покупателей недвижимости брать на себя потенциально опасные для них обязательства. Также наз. ипотекой с плавающей ставкой (Variable Rate Mortgage, VRM), которую не следует путать с ипотекой с дифференцированными платежами (gradua-ted payment mortgage), которые предполагают ежемесячные выплаты, растущие с ростом доходов заемщика.